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如何享受換購住房退稅政策
來源:西寧晚報(bào)
作者:儷臻
發(fā)布時間:2023-09-13 07:53:28
編輯:何繼紅

  青海新聞網(wǎng)·大美青?蛻舳擞 近日,西寧市民王先生致電詢問,他最近準(zhǔn)備出售自己的一套住房后再重新購買一套住房,聽說可以享受換購住房的退稅政策,想知道如何申請?就此,國家稅務(wù)總局西寧市稅務(wù)局工作人員作出詳細(xì)解答。

  ●什么時間內(nèi)可以享受退稅政策?

  2022年10月1日至2025年12月31日期間,納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在同一城市重新購買住房的,可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

  ●申請換購住房的居民稅退稅需要提供哪些資料?

  納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅,除向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》外,還需要提供以下資料:納稅人身份證件;現(xiàn)住房的房屋交易合同;新購住房為二手房的,房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件;新購住房為新房的,報(bào)經(jīng)住建部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件。

  ●如何計(jì)算退稅金額?

  在2022年10月1日至2025年12月31日期間,對符合退稅條件的納稅人,當(dāng)其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時,全部退還已繳納的個人所得稅;當(dāng)其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時,按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。計(jì)算公式為:新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。其中,原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

  ●如何確定房屋買賣的時間?

  出售現(xiàn)住房的時間,以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。新購住房為二手房的,購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)。稅務(wù)機(jī)關(guān)將為納稅人預(yù)填上述涉稅信息,納稅人可以與繳稅時取得的完稅證明上標(biāo)注的時間進(jìn)行核對。新購住房為新房的,購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn),納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實(shí)填寫。

  ●已享受退稅政策但又解除房屋交易合同的,之前獲得的退稅該如何處理?

  納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的,應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動繳回已退稅款;納稅人逾期繳回退稅的,稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。稅務(wù)部門將通過與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的相關(guān)信息共享,加強(qiáng)退稅審核和撤銷合同后繳回稅款的管理。

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如何享受換購住房退稅政策

  • 2023-09-13 07:53:28
  • 來源:西寧晚報(bào)

  青海新聞網(wǎng)·大美青?蛻舳擞 近日,西寧市民王先生致電詢問,他最近準(zhǔn)備出售自己的一套住房后再重新購買一套住房,聽說可以享受換購住房的退稅政策,想知道如何申請?就此,國家稅務(wù)總局西寧市稅務(wù)局工作人員作出詳細(xì)解答。

  ●什么時間內(nèi)可以享受退稅政策?

  2022年10月1日至2025年12月31日期間,納稅人出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi),在同一城市重新購買住房的,可按規(guī)定申請退還其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

  ●申請換購住房的居民稅退稅需要提供哪些資料?

  納稅人申請居民換購住房個人所得稅退稅,除向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》外,還需要提供以下資料:納稅人身份證件;現(xiàn)住房的房屋交易合同;新購住房為二手房的,房屋交易合同、不動產(chǎn)權(quán)證書及其復(fù)印件;新購住房為新房的,報(bào)經(jīng)住建部門備案(網(wǎng)簽)的房屋交易合同及其復(fù)印件。

  ●如何計(jì)算退稅金額?

  在2022年10月1日至2025年12月31日期間,對符合退稅條件的納稅人,當(dāng)其新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時,全部退還已繳納的個人所得稅;當(dāng)其新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額時,按照新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。計(jì)算公式為:新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,退稅金額=現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的,退稅金額=(新購住房金額÷現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額)×現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時繳納的個人所得稅。其中,原住房轉(zhuǎn)讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

  ●如何確定房屋買賣的時間?

  出售現(xiàn)住房的時間,以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準(zhǔn)。新購住房為二手房的,購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產(chǎn)權(quán)證載明的登記時間為準(zhǔn)。稅務(wù)機(jī)關(guān)將為納稅人預(yù)填上述涉稅信息,納稅人可以與繳稅時取得的完稅證明上標(biāo)注的時間進(jìn)行核對。新購住房為新房的,購買住房時間以在住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門辦理房屋交易合同備案的時間為準(zhǔn),納稅人可以依據(jù)房屋交易合同據(jù)實(shí)填寫。

  ●已享受退稅政策但又解除房屋交易合同的,之前獲得的退稅該如何處理?

  納稅人因新購住房的房屋交易合同解除、撤銷或無效等原因?qū)е虏辉俜贤硕愓呦硎軛l件的,應(yīng)當(dāng)在合同解除、撤銷或無效等情形發(fā)生的次月15日內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)主動繳回已退稅款;納稅人逾期繳回退稅的,稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法加收滯納金。稅務(wù)部門將通過與住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門的相關(guān)信息共享,加強(qiáng)退稅審核和撤銷合同后繳回稅款的管理。

作者 儷臻
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