首頁(yè) 國(guó)內(nèi) 時(shí)評(píng) 黨建 省情 文化 法治 原創(chuàng) 視頻 省委文件 新聞 政務(wù) 旅游 生態(tài) 體育 專題 圖片 融媒   青海省人民政府網(wǎng)  藏文網(wǎng)
 
站內(nèi)檢索   
您當(dāng)前的位置 : 青海新聞網(wǎng)青海新聞
過戶不成引發(fā)糾紛 二手房買賣要注意
作者:雷欣鈺
發(fā)布時(shí)間:2024-05-23 07:14:55
編輯:童洋

  青海新聞網(wǎng)·大美青?蛻舳擞 近日,西寧市湟中區(qū)人民法院多巴人民法庭審理了一起特殊的二手房糾紛案。

  小鐘通過中介公司了解到一套二手房,房屋面積、價(jià)格均合適,小鐘與房主老張達(dá)成了房屋買賣口頭協(xié)議,當(dāng)日便支付購(gòu)房誠(chéng)意金2萬元,中介公司小李作為代收方,向小鐘出具誠(chéng)意金收據(jù)。其間,中介公司先后共代收2.7萬元。小鐘根據(jù)老張的要求,通過銀行轉(zhuǎn)賬向收款方小張(老張的兒子)的賬戶,轉(zhuǎn)入購(gòu)房款33萬元,之后小鐘與老張商量后續(xù)款待過戶時(shí)一并支付,老張爽快地答應(yīng)了。幾天后,老張的妻子卻說,“房子沒辦法賣,房子在兒子名下,兒子還未成年,過戶肯定辦不下來……”由于第一次購(gòu)買二手房,半信半疑的小鐘決定去咨詢過戶問題,咨詢后得知房主竟是未成年人。老張這頭咬定房子能過戶,小鐘隨后與老張發(fā)生口角,一氣之下,小鐘將老張及中介公司告到了法院。

  法院經(jīng)審理認(rèn)為,三方至糾紛發(fā)生時(shí)均未簽訂書面的房屋買賣合同,在組織雙方進(jìn)行庭前調(diào)解時(shí)始終無法達(dá)成一致意見,最終開庭審理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。小鐘通過中介小李與老張以口頭形式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,雙方的房屋買賣合同關(guān)系不能有效成立,自始不具有法律約束力和合同履行效力,雙方均存在一定的過錯(cuò),因此老張應(yīng)將收取的購(gòu)房款33萬元返還給小鐘。對(duì)于小鐘要求中介公司返還2.7萬元的訴求,雖提交了向中介公司小李微信轉(zhuǎn)賬的記錄,但審查時(shí)未在轉(zhuǎn)賬附言中發(fā)現(xiàn)任何注明關(guān)于這筆款項(xiàng)的用途,小鐘亦未能提交其他能夠證明款項(xiàng)性質(zhì)的相關(guān)證據(jù),因此無法確定該筆款項(xiàng)系居間費(fèi)用還是為購(gòu)買房屋而支出的其他費(fèi)用,根據(jù)舉證責(zé)任,駁回了此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。雙方對(duì)于是否能夠過戶均未能提供任何官方的書面證據(jù)或佐證材料。

  最終,法院判決老張返還小鐘購(gòu)房款33萬元,并駁回小鐘的其他訴訟請(qǐng)求和老張的反訴請(qǐng)求。判決生效后雙方均未上訴。

  結(jié)合本案,法官提醒大家,在購(gòu)買二手房時(shí),應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:買賣雙方需要簽訂書面的買賣合同,并對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確約定,有效防止出現(xiàn)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,避免產(chǎn)生糾紛。買方應(yīng)及時(shí)向房管局查詢、確認(rèn)房屋權(quán)屬情況及產(chǎn)權(quán)人信息與賣方是否一致;是否存在共有人、是否設(shè)立抵押登記、居住權(quán)等信息。通過微信、銀行等電子轉(zhuǎn)賬方式時(shí)也應(yīng)在轉(zhuǎn)賬附言中明確轉(zhuǎn)賬用途、款項(xiàng)性質(zhì)。交付房款后及時(shí)辦理過戶登記,避免因產(chǎn)權(quán)糾紛造成財(cái)產(chǎn)損失。房產(chǎn)中介作為充分了解市場(chǎng)規(guī)則的一方,應(yīng)主動(dòng)向買賣雙方傳遞簽署書面合同的重要性和必要性,而非以省事省力等事不關(guān)己的心態(tài),完成交易行為。

推薦閱讀
省災(zāi)后恢復(fù)重建工作領(lǐng)導(dǎo)小組會(huì)議召開
天津市黨政代表團(tuán)來青考察
青海省將輔助生殖項(xiàng)目納入醫(yī)保報(bào)銷范圍
5月26日海東青海拉面隊(duì)將在主場(chǎng)迎戰(zhàn)海南龍羊隊(duì)
省委宣傳部2024年公開遴選公務(wù)員擬任職人員公示
“石榴花開在青海”主題征文啟事
西寧市城區(qū)首次初中生物實(shí)驗(yàn)操作考試完成
青海黃南啟動(dòng)牦牛人工授精推廣工作
24H熱點(diǎn)
過戶不成引發(fā)糾紛 二手房買賣要注意
經(jīng)偵民警支招如何守護(hù)好錢袋子
青海省多部門排查旅游包車安全隱患
5月22日全省最高溫達(dá)35.5攝氏度
第六屆“雙品網(wǎng)購(gòu)節(jié)”網(wǎng)絡(luò)零售額同比增長(zhǎng)25.6%
省城東區(qū)少年用畫筆展現(xiàn)生物多樣性之美
奪5金!青海省3名攝影師獲國(guó)際攝影大獎(jiǎng)
青海囊謙:“掛牌督戰(zhàn)”打造國(guó)際生態(tài)旅游目的地首選區(qū)
青海省將輔助生殖項(xiàng)目納入醫(yī)保報(bào)銷范圍
青海:大力推動(dòng)祁連山國(guó)家公園青海片區(qū)監(jiān)測(cè)評(píng)估規(guī)范
熱點(diǎn)圖片
【視覺】倒影之美
【視覺】倒影之美
青海海南:牛羊佩戴專屬“身份證”
青海海南:牛羊佩戴...
晝夜鏖戰(zhàn)鍛造反恐利刃
晝夜鏖戰(zhàn)鍛造反恐利刃
【文化中國(guó)行】揉進(jìn)曲克安噠的“甜蜜”與傳承——“非遺在青!毕盗袌(bào)道之五
【文化中國(guó)行】揉進(jìn)...
【祖國(guó)好 家鄉(xiāng)美】“我們的家鄉(xiāng)這么美好……”
【祖國(guó)好 家鄉(xiāng)美】“...
“5·20”遇上“小滿” 1593對(duì)新人喜結(jié)連理
“5·20”遇上“小滿...
【黨旗領(lǐng)航】抓黨建促基層治理 鋪就群眾幸福底色——西寧推行社區(qū)分類管理掃描
【黨旗領(lǐng)航】抓黨建...
【新時(shí)代 新征程 新偉業(yè)·高質(zhì)量發(fā)展調(diào)研行】“當(dāng)一名工人挺好”——記“青海高原工匠”趙國(guó)凱
【新時(shí)代 新征程 新...
關(guān)于我們 | 法律顧問 | 廣告服務(wù) | 聯(lián)系方式
青海省互聯(lián)網(wǎng)新聞中心主辦  版權(quán)所有:青海新聞網(wǎng)
未經(jīng)青海新聞網(wǎng)書面特別授權(quán),請(qǐng)勿轉(zhuǎn)載或建立鏡像,違者依法必究
E-mail:webmaster@qhnews.com 青海新聞網(wǎng) 互聯(lián)網(wǎng)新聞信息許可證:63120170001 青ICP備19000163號(hào) 青公網(wǎng)安備 63010302000199號(hào)
 
img

過戶不成引發(fā)糾紛 二手房買賣要注意

西海都市報(bào)
2024-05-23 07:14
青海門戶 主流媒體
長(zhǎng)按識(shí)別二維碼查看全文
img
青海門戶 主流媒體
img

過戶不成引發(fā)糾紛 二手房買賣要注意

西海都市報(bào)
2024-05-23 07:14
青海門戶 主流媒體
長(zhǎng)按識(shí)別圖中二維碼或發(fā)送給朋友、保存圖片

過戶不成引發(fā)糾紛 二手房買賣要注意

  • 2024-05-23 07:14:55
  • 來源:西海都市報(bào)

  青海新聞網(wǎng)·大美青海客戶端訊 近日,西寧市湟中區(qū)人民法院多巴人民法庭審理了一起特殊的二手房糾紛案。

  小鐘通過中介公司了解到一套二手房,房屋面積、價(jià)格均合適,小鐘與房主老張達(dá)成了房屋買賣口頭協(xié)議,當(dāng)日便支付購(gòu)房誠(chéng)意金2萬元,中介公司小李作為代收方,向小鐘出具誠(chéng)意金收據(jù)。其間,中介公司先后共代收2.7萬元。小鐘根據(jù)老張的要求,通過銀行轉(zhuǎn)賬向收款方小張(老張的兒子)的賬戶,轉(zhuǎn)入購(gòu)房款33萬元,之后小鐘與老張商量后續(xù)款待過戶時(shí)一并支付,老張爽快地答應(yīng)了。幾天后,老張的妻子卻說,“房子沒辦法賣,房子在兒子名下,兒子還未成年,過戶肯定辦不下來……”由于第一次購(gòu)買二手房,半信半疑的小鐘決定去咨詢過戶問題,咨詢后得知房主竟是未成年人。老張這頭咬定房子能過戶,小鐘隨后與老張發(fā)生口角,一氣之下,小鐘將老張及中介公司告到了法院。

  法院經(jīng)審理認(rèn)為,三方至糾紛發(fā)生時(shí)均未簽訂書面的房屋買賣合同,在組織雙方進(jìn)行庭前調(diào)解時(shí)始終無法達(dá)成一致意見,最終開庭審理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定:房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。小鐘通過中介小李與老張以口頭形式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn),違反了法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,雙方的房屋買賣合同關(guān)系不能有效成立,自始不具有法律約束力和合同履行效力,雙方均存在一定的過錯(cuò),因此老張應(yīng)將收取的購(gòu)房款33萬元返還給小鐘。對(duì)于小鐘要求中介公司返還2.7萬元的訴求,雖提交了向中介公司小李微信轉(zhuǎn)賬的記錄,但審查時(shí)未在轉(zhuǎn)賬附言中發(fā)現(xiàn)任何注明關(guān)于這筆款項(xiàng)的用途,小鐘亦未能提交其他能夠證明款項(xiàng)性質(zhì)的相關(guān)證據(jù),因此無法確定該筆款項(xiàng)系居間費(fèi)用還是為購(gòu)買房屋而支出的其他費(fèi)用,根據(jù)舉證責(zé)任,駁回了此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。雙方對(duì)于是否能夠過戶均未能提供任何官方的書面證據(jù)或佐證材料。

  最終,法院判決老張返還小鐘購(gòu)房款33萬元,并駁回小鐘的其他訴訟請(qǐng)求和老張的反訴請(qǐng)求。判決生效后雙方均未上訴。

  結(jié)合本案,法官提醒大家,在購(gòu)買二手房時(shí),應(yīng)注意以下幾個(gè)問題:買賣雙方需要簽訂書面的買賣合同,并對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行明確約定,有效防止出現(xiàn)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,避免產(chǎn)生糾紛。買方應(yīng)及時(shí)向房管局查詢、確認(rèn)房屋權(quán)屬情況及產(chǎn)權(quán)人信息與賣方是否一致;是否存在共有人、是否設(shè)立抵押登記、居住權(quán)等信息。通過微信、銀行等電子轉(zhuǎn)賬方式時(shí)也應(yīng)在轉(zhuǎn)賬附言中明確轉(zhuǎn)賬用途、款項(xiàng)性質(zhì)。交付房款后及時(shí)辦理過戶登記,避免因產(chǎn)權(quán)糾紛造成財(cái)產(chǎn)損失。房產(chǎn)中介作為充分了解市場(chǎng)規(guī)則的一方,應(yīng)主動(dòng)向買賣雙方傳遞簽署書面合同的重要性和必要性,而非以省事省力等事不關(guān)己的心態(tài),完成交易行為。

作者 雷欣鈺
編輯:童洋
青海新聞網(wǎng)版權(quán)所有