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青海新聞網(wǎng)·大美青海客戶端訊 近日，西寧市湟中區(qū)人民法院多巴人民法庭審理了一起特殊的二手房糾紛案。
小鐘通過中介公司了解到一套二手房，房屋面積、價格均合適，小鐘與房主老張達成了房屋買賣口頭協(xié)議，當日便支付購房誠意金2萬元，中介公司小李作為代收方，向小鐘出具誠意金收據(jù)。其間，中介公司先后共代收2.7萬元。小鐘根據(jù)老張的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬向收款方小張（老張的兒子）的賬戶，轉(zhuǎn)入購房款33萬元，之后小鐘與老張商量后續(xù)款待過戶時一并支付，老張爽快地答應(yīng)了。幾天后，老張的妻子卻說，“房子沒辦法賣，房子在兒子名下，兒子還未成年，過戶肯定辦不下來……”由于第一次購買二手房，半信半疑的小鐘決定去咨詢過戶問題，咨詢后得知房主竟是未成年人。老張這頭咬定房子能過戶，小鐘隨后與老張發(fā)生口角，一氣之下，小鐘將老張及中介公司告到了法院。
法院經(jīng)審理認為，三方至糾紛發(fā)生時均未簽訂書面的房屋買賣合同，在組織雙方進行庭前調(diào)解時始終無法達成一致意見，最終開庭審理。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當載明土地使用權(quán)取得的方式。小鐘通過中介小李與老張以口頭形式轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方的房屋買賣合同關(guān)系不能有效成立，自始不具有法律約束力和合同履行效力，雙方均存在一定的過錯，因此老張應(yīng)將收取的購房款33萬元返還給小鐘。對于小鐘要求中介公司返還2.7萬元的訴求，雖提交了向中介公司小李微信轉(zhuǎn)賬的記錄，但審查時未在轉(zhuǎn)賬附言中發(fā)現(xiàn)任何注明關(guān)于這筆款項的用途，小鐘亦未能提交其他能夠證明款項性質(zhì)的相關(guān)證據(jù)，因此無法確定該筆款項系居間費用還是為購買房屋而支出的其他費用，根據(jù)舉證責任，駁回了此項訴訟請求。雙方對于是否能夠過戶均未能提供任何官方的書面證據(jù)或佐證材料。
最終，法院判決老張返還小鐘購房款33萬元，并駁回小鐘的其他訴訟請求和老張的反訴請求。判決生效后雙方均未上訴。
結(jié)合本案，法官提醒大家，在購買二手房時，應(yīng)注意以下幾個問題：買賣雙方需要簽訂書面的買賣合同，并對雙方的權(quán)利義務(wù)進行明確約定，有效防止出現(xiàn)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，避免產(chǎn)生糾紛。買方應(yīng)及時向房管局查詢、確認房屋權(quán)屬情況及產(chǎn)權(quán)人信息與賣方是否一致；是否存在共有人、是否設(shè)立抵押登記、居住權(quán)等信息。通過微信、銀行等電子轉(zhuǎn)賬方式時也應(yīng)在轉(zhuǎn)賬附言中明確轉(zhuǎn)賬用途、款項性質(zhì)。交付房款后及時辦理過戶登記，避免因產(chǎn)權(quán)糾紛造成財產(chǎn)損失。房產(chǎn)中介作為充分了解市場規(guī)則的一方，應(yīng)主動向買賣雙方傳遞簽署書面合同的重要性和必要性，而非以省事省力等事不關(guān)己的心態(tài)，完成交易行為。